Освидетельствование перед сделкой врачом психиатром

ДОБРЫЕ СОВЕТЫ

Участникам рынка недвижимости от психиатра.

 

Константин Владимирович Лапин.
Врач психиатр-нарколог, специалист по судебно-психиатрической экспертизе, кандидат медицинских наук.

E-mail: 9163241302@mail.ru, ipa11@icloud.com

Между прочими, задайте вопрос:
Обращался ли продавец когда-либо к психиатру, или наркологу, не состоит ли под наблюдением в ПНД и НД?

Из пяти описанных пунктов, если у вас получается хотя бы один минус, то надо посоветоваться с психиатром. Просто позвоните мне. Это бесплатно. Возможно, я рассею ваши опасения.

Если минусов больше одного, или имеются сведения об учёте в НД, или ПНД, следует настоять на   психиатрическом освидетельствовании перед сделкой, потому что состояние неустойчивой психики может измениться быстро. Пригласить психиатра следует также, если человек пожилой (старше 65), несмотря на видимую адекватность. У пожилых бывает плохая память и другие особенности психики: они могут быть и подозрительны, и доверчивы на посулы, как дети, а значит некритичны.


Статьи

Освидетельствование полезно

Этот случай покажет пользу проведения психиатрического освидетельствования перед сделками.

Одинокий пожилой человек согласился на предложение соседа, арендовавшего жильё рядом с его квартирой, и они оформили договор пожизненной ренты. По этому договору квартира дедушки перешла в собственность соседа, а сосед обязался выплачивать рентополучателю каждый месяц оговорённую сумму в течение всей жизни.Через какое-то время дедушка умер, и рентоплательщик с семьёй заселились в его квартиру. Сделали ремонт…, и получили повестку в суд с исковым заявлением о признании договора ренты недействительным. Оказалось, у дедушки была сестра. После смерти брата она стала претендовать на наследство по закону. Предоставила в суд информацию о том, что брат был душевнобольным. Рентоплательщик об этом не подозревал, потому что не замечал никаких странностей или признаков неадекватного поведения. Не сообщил ему дедушка и о наличии сестры. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Запросив сведения из психо-неврологического диспансера и проанализировав материалы медицинской карты умершего, комиссия экспертов пришла к заключению о том, что из-за давнего психического расстройства дедушка не мог понимать значения своих действий при заключении договора пожизненной ренты, и не осознавал его последствие – переход права собственности на квартиру к партнеру по договору, рентоплательщику. Приняв во внимание заключение экспертов, суд постановил лишить права собственности добросовестно выполнившего условия договора рентоплательщика, и передать квартиру в наследство по закону сестре покойного. На этом этапе развития событий мы и познакомились. Рентоплательщик обратился ко мне за помощью. Однако, я не смог помочь. Было поздно. Если бы он обратился до совершения сделки, я мог бы обследовать дедушку и заподозрить душевное расстройство. Тогда я предложил бы ему получить справку из ПНД. Вполне возможно, что душевнобольной человек мог поступать разумно, руководствуясь житейской практической логикой, а не болезненными мыслями. И во время оформления договора ренты, невзирая на болезнь, находиться в таком состоянии, при котором он понимал значение своих действий и осознавал суть договора. Ведь сестра не помогала ему материально, а пожилой пенсионер нуждался в помощи.И я мог бы доказать это в суде, используя свой опыт и видеозапись нашей беседы,а также запись справки из ПНД. Зачастую в справках пишут, что несмотря на то, что он наблюдается, текущее состояниеего здоровья позволяет заключать сделки с недвижимостью.

Поэтому, призываю Вас перед оформлением договоров ренты, купли-продажи, завещания и других сделок, изучайте медицинские документы потенциальных партнеров, особенно пожилых. С возрастом люди больше болеют, в том числе и душевными заболеваниями. Привлекайте судебно-психиатрических экспертов для консультирования и освидетельствования перед тем, как оформить договор, а не тогда, когда уже появились проблемы.

Лапин Константин Владимирович. Специалист по судебно-психиатрической экспертизе.
www.освидетель.рф




 

© 2013 освидетель.рф
Статьи

Яндекс.Метрика